Aan een verkeersluw pleintje, op loopafstand van het centrum van Den Dolder en het NS station, ligt deze zeer royale uitgebouwde half vrijstaande villa met een woonoppervlakte van bijna
200 m² en een vrij gelegen onderhoudsarme tuin en een ruime berging (voorheen garage)

De woning heeft 5 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor het realiseren van een 6e slaapkamer), twee badkamers, werk-studeer ruimte en een vrij gelegen achtertuin. Bij de woning bevindt zich een oprit met mogelijkheid voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

De combinatie van een kindvriendelijke groene woonomgeving met alleen bestemmingsverkeer, de royale inhoud en het feit dat het dorpshart van Den Dolder met een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca -en sportfaciliteiten, wandelbossen en een NS-station (elk kwartier een trein naar Utrecht en Amersfoort/Soest-Baarn) in de directe nabijheid liggen, staan garant voor gezellig wonen in dit mooie stukje Den Dolder.

De woning heeft de volgende indeling:
———————————————–
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, een ruime L-vormige living met openhaard en fraaie halfronde erker met veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is de open woonkeuken bereikbaar, met een schuifpui naar de tuin en aansluitend een studeer-werkruimte. Vanuit de studeer-werkruimte is de ruime berging – bijkeuken bereikbaar.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een separaat 2e toilet en een aan de voorzijde georiënteerde royale slaapkamer met een balkon. Verder bevinden zich op deze verdieping een ruime 2e slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers), een 3e goede slaapkamer en een compleet uitgevoerde badkamer voorzien van ligbad, aparte douche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop met berging en wasmachine voorziening, een tweetal slaapkamers, een 2e badkamer voorzien van wastafel, douche en 3e toilet.

Omgeving:
—————
De woning ligt aan de groene rand van Den Dolder. Winkels, scholen, sportaccommodatie en een NS-station zijn op loopafstand. De nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor uitstekende bereikbaarheid van Amersfoort en Utrecht. Utrecht Sciencepark met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC ligt op plezierige fietsafstand.
Diverse fraaie natuurgebieden met wandel- en fietspaden bevinden zich in de directe omgeving.

Nadere gegevens:
———————-
* Bouwjaar omstreeks 1991
* Onderhoud binnen en buiten goed
* Woonoppervlakte 197 m²
* Inhoud woning 696 m³
* energielabel C
* Perceeloppervlakte 325 m²
* De niet zelf bewoningsclausule is van toepassing.