De gevoelsbelevenis die je ervaart wanneer je deze woning bezichtigt is niet met een pen te beschrijven maar alleen te ervaren tijdens een bezichtiging!

Deze charmante en karakteristieke vrijstaande villa, met een woonoppervlakte van 162 m², ligt aan de rand van Zeist op een fraai perceel van 505 m². De villa vindt zijn oorsprong aan het begin van de vorige eeuw, de huidige bewoners hebben hem integraal gerenoveerd naar het hedendaagse wooncomfort.

De villa is instap klaar, heeft een modern afwerkingsniveau, op de begane grond een plafond hoogte van 3.09 meter, beschikt over een 5-tal slaapkamers, 2 badkamers en een vrij gelegen en in stijl aangelegde tuin met een prachtige overkapping. Een royale oprit geschikt voor meerdere auto’s en een ruime schuur maken het geheel compleet.

In de besloten sfeervolle achtertuin is het in volle privacy heerlijk genieten, onder de overkapping met terrasverwarming en houtkachel, van een drankje, een boek of een samenzijn met vrienden/familie. Achter in de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw, geschikt als hobbyruimte of plek voor de thuiswerkers, met een oppervlakte van 21 m² en een eenvoudige badkamer.

De unieke ligging aan de rand van Zeist, het ruime kavel, het sfeervolle huis met wooncomfort anno 2023, het bijgebouw en de overkapping, de vrij gelegen tuin, wandelbossen met het centrum van Zeist op fietsafstand en de goede bereikbaarheid mede door de uitstekende busverbindingen zijn enkele van de vele fijne kenmerken, die garant staan voor plezierig wonen.

De woning heeft de navolgende indeling:
————————————————–
Begane grond:
Entree, sfeervolle royale hal, toilet met fonteintje, woonkamer ”en suite “ met de woonkeuken. De lichte woonkamer heeft een plafondhoogte van 3.09 mtr en een vloer voorzien van eikenhouten (?) vloerdelen.
De keuken, voorzien van inbouwapparatuur, heeft een plavuizen vloer, een zitgelegenheid en openslaande deuren naar terras en tuin. Aansluitend is de bijkeuken met aansluiting voor de was-en droogmachine.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een ruime overloop, twee ruime slaapkamers waarvan één met openslaande deuren naar het balkon, een derde kleinere slaapkamer en een badkamer voorzien inloopdouche, ligbad, twee wastafels en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met twee slaapkamers, bergruimtes en de moderne 2e badkamer met douche en wastafel. Op de overloop bevinden zich nog twee vaste kasten.

Bijgebouw:
—————
Dit multifunctionele bijgebouw (eenvoudig van opzet) met een oppervlakte van 21 m² heeft een eenvoudige badkamer (met wastafel, douche en toilet) en is voor meerdere functies bruikbaar.

Locatie:
———
De woning ligt op gezonde loopafstand van het gezellige centrum van Zeist, met een compleet winkelbestand, uitgebreide culturele & horeca-voorzieningen, fietsafstand van scholen en sportfaciliteiten. De fraaie natuurgebieden zuidoostelijk van Utrecht, het NS-station Driebergen-Zeist en het Utrecht Science Park met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC zijn ook op plezierige fietsafstand. De nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. De Bilt, Utrecht en Amersfoort.

Kenmerken:
—————
* Bouwjaar 1911
* Perceeloppervlakte 505 m²
* Woonoppervlakte woning 162 m² (exclusief bijgebouw)
* Gebruiksoppervlakte bijgebouw 21 m²
* Woning is op diverse punten bouwkundig in de afgelopen jaren grondig aangepakt en heeft
nieuwe keramische dakpannen