Tolhuislaan 45 Den Dolder

Tolhuislaan 45 Den Dolder

€ 1.195.000 k.k.

Omschrijving

Op een unieke locatie, direct aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk, zeer nabij veel voorzieningen en een kleinschalig natuurgebied, op een zeer vrij perceel van 1.505 m² ligt deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met een vloeroppervlakte van ruim 200 m² en een souterrain van ruim 110 m².
Het souterrain – met een eigen toegang – heeft mogelijkheden voor kantoor aan huis, praktijk of gastengelegenheid. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Kortom een ideaal huis voor een gezin, al dan niet gecombineerd met zakelijke doeleinden!

In de directe omgeving van de woning bevindt zich het prachtige 7 ha grote “Okkerbos”, een gecombineerd loof- en dennenbos met zandverstuivingen en een favoriet speelterrein van veel honden. Op gezonde loopafstand ligt ook het sportcomplex van DOSC, een basisschool en het dorpshart van Den Dolder met diverse winkels voor de dagelijkse voorzieningen alsmede een NS station met treinen richting Amersfoort/Baarn en Utrecht.

De woning heeft de volgende indeling:
———————————————-

Begane grond:
Entree, zeer ruime ontvangsthal met garderobehoek, bergkast, toilet en toegang tot het souterrain. De L-living met serre, open haard en opslaande deuren naar de tuin heeft aansluitend een aparte kinder/tv kamer. Vanuit de hal is de keuken voorzien van diverse apparatuur met doorloop naar een bijkeuken bereikbaar alsmede een kantoor/studeerkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar terras en tuin.

Souterrain:
Deze verdieping beslaat een centrale ruimte (inpandige garage), twee grote hobby /kantoor kamers, een provisie/bergruimte en een stookruimte. De maatvoering en gedeeltelijk ligging boven het maaiveld zorgen ervoor dat deze verdieping multifunctioneel inzetbaar is. Zowel het vergroten van de woonmeters als ook het creëren van een praktijk/kantoorruimte met eigen entree behoren tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Overloop, een 2-tal grote slaapkamers, een 3e slaapkamer, een badkamer voorzien van ligbad (op pootjes), douche en dubbele wastafel. Op deze verdieping bevinden zich nog een bergkast en een separaat toilet. Vanuit één van de kamers is een vliering bereikbaar met een vloeroppervlakte van ongeveer 17 m².

Omgeving:
—————
Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene en kindvriendelijke woonomgeving, de aangrenzende wandelbossen en letterlijk om de hoek ligt het dorpshart van Den Dolder, waar recente ontwikkeling heeft geresulteerd in een gezellig winkelcentrum (met o.a. een grote Albert Heijn supermarkt en Aldi) en restaurants. Sportvelden en een basisschool bevinden zich eveneens op loopafstand. Sciencepark Utrecht met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC bevindt zich op een plezierige fietsafstand.
Het NS-station van Den Dolder en diverse uitvalswegen zorgen voor goede trein- en autoverbindingen met Amersfoort en Utrecht.

Nadere gegevens:
———————
Bouwjaar 1962
Perceeloppervlakte 1.505 m²
Woonoppervlakte 202 m²
Souterrain 111 m²
Inhoud woning 1.054 m³
Energielabel D

Lees de volledige omschrijving

Contact

Parkland Makelaardij B.V.

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 1.195.000 kosten koper
Aangeboden sinds
12 oktober 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
202 m²
Overige inpandige ruimte
111 m²
Perceel
1.505 m²
Inhoud
1.053 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel, elektrische boiler eigendom
Cv-ketel
Nefit HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Zeist K 3697
Oppervlakte
1505 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ZEI00-K-3697

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Tolhuislaan 45
Den Dolder
€ 1.195.000 k.k.