Deze moderne uitgebouwde middenwoning met een energielabel van A+ ligt in de fraaie, kindvriendelijke en groene woonomgeving van het dorp Den Dolder en op 5 minuten lopen van bos, winkels, sportvelden en het NS-station. In de omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en scholen voor het voortgezet onderwijs. Om de hoek op bijna steenworp afstand ligt de kinderspeelplaats ‘De Torteltuin’ met een trapveldje. Het prachtige ’Okkerbos’ ligt om de hoek, een natuurgebied van het Utrechts Landschap met een zandvlakte en stuifheuvel.

De sfeervolle woning maakt deel uit van een kleinschalige nieuwbouwwijk “Het Overduyn”, gebouwd in een jaren 30-stijl en is door de huidige, eerste eigenaar altijd met veel zorg onderhouden en bewoond. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft een woonoppervlakte van 134 m² en beschikt over een 5-tal slaapkamers, een schuur en een achterom. Vrij parkeren voor de deur maakt geheel compleet.

De combinatie van rust, een kindvriendelijke woonomgeving, ruimte en een groene maar toch centrale ligging zijn enkele kenmerken die garant staan voor een fijn wooncomfort.

De woning heeft de navolgende indeling:
————————————————–
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, uitgebouwde woonkamer welke is verdeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte met openhaard, bergkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De aan de voorzijde georiënteerde open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond beschikt over fraaie visgraad gelegde houten vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, een 2-tal ruime slaapkamers waarvan één met vaste kastenwand, een 3e kleinere slaapkamer en de compleet uitgevoerde moderne badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime verdieping met overloop, de 4e en 5e slaapkamer waarvan één met dakkapel en beide met inbouwkast en bergruimte achter de knieschotten.

Locatie:
———-
Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van wandelbossen van het Utrechts Landschap en het centrum van Den Dolder met een compleet winkelbestand voor alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca, en het NS station. Scholen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving.
Het Utrecht Science Park (met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC) is op plezierige fietsafstand en uitvalswegen naar Amersfoort en Utrecht zorgen voor uitstekende bereikbaarheid per auto. Zowel de A27 als de A 28 liggen op de juiste afstand: geen last van en toch in 10 minuten aan te rijden. Utrecht is 12 minuten met de trein, Amersfoort 7 minuten.

Nadere gegevens:
———————-
* Bouwjaar 2018
* Energielabel A+, woning heeft 11 zonnepanelen
* Onderhoud woning binnen en buiten goed tot uitstekend
* Woonoppervlakte 134 m²
* Perceeloppervlakte 135 m²