Deze karakteristieke, sfeervolle woning gebouwd in 1919 ligt in de Rivierenwijk aan een rustige straat achter de gezellige winkelstraat de Rijnlaan. De goed onderhouden tussenwoning beschikt over drie slaapkamers, een knusse zonnige achtertuin met stenen berging en een achterom (alleen voor bewoners bereikbaar). Parkeren kan hier nog gratis voor de deur.
Een ideale starterswoning!

Op korte afstand ligt het NS-station Vaartsche Rijn, de Ooster -en Westerkade met gezellige horeca -en eetgelegenheden en leuke winkeltjes en even iets verder het “Ledig Erf”, een levendig stukje Utrecht binnen de singels met terrassen, eettentjes en het Louis Hartlopercomplex.

De woning heeft de navolgende indeling:
————————————————-
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de verdieping. De woonkamer met een mooie plafondhoogte van circa 2.70 m is voorzien van brede houten vloerdelen en heeft een garderobenis met toilet. De half open nette keuken voorzien van inbouwapparatuur ligt aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot de tuin.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, drie in grootte variërende slaapkamers, een moderne badkamer met een royale douche, wastafel en een tweede toilet. Op de overloop nog twee vaste kasten: één bergkast en één kast met c.v. opstelling en plaats voor de wasmachine.

Bergzolder:
Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder van ruim 14 m².

Isolatie:
De woning heeft in 2015 het Energielabel G gekregen wat na de aangebrachte isolatie voorzieningen (spouwmuur- en zoldervloerisolatie alsmede nieuwe kozijnen voorzien van dubbel glas) vermoedelijk een Energielabel E zal zijn. De woning is geheel voorzien van dubbel glas met uitzondering van een raampje boven de voordeur.

Kenmerken:
————–
* Bouwjaar omstreeks 1919
* Woonoppervlakte 65 m²
* Inhoud 248 m³
* Perceel oppervlakte 75 m² (erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht)
* Onderhoud woning binnen en buiten goed, met zorg onderhouden
* Woning is grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas
* Gratis parkeren voor de deur (geen parkeervergunning nodig)