Instapklare moderne jaren ’30 tussenwoning met een circa 28 meter diepe zonnige achtertuin met achterom en een berging met royale schuur/garage. Op korte loopafstand ligt “ het Pleinesbos”, een beschermd wandel- en natuurgebied van 16 ha groot. De sfeervolle woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voor de autoliefhebber bestaat er een mogelijkheid om met de auto achterom te komen.

De ligging vlakbij dit “Pleinesbos”, een sfeervolle woning met mooi aangelegde diepe tuin en het feit dat het dorpshart van Den Dolder met een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca -en sportfaciliteiten en een NS-station (elk kwartier een trein naar Utrecht en Amersfoort) in de direct nabijheid liggen, staan garant voor gezellig wonen in dit authentieke stukje van Den Dolder.

De woning heeft de navolgende indeling:
————————————————–
Begane grond:
Entree, hal met trap naar de verdiepingen en modern toilet met fonteintje. Een aan de voorzijde georiënteerde zitkamer met erker, houtkachel met natuurstenen schouw en vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich een eetkamer met vaste kast, openslaande deuren naar de achtertuin en aansluitend de half open luxe uitgebouwde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met openslaande tuindeuren en doorloop naar de bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogmachine. De woon-eetkamer is voorzien van een houten parketvloer.

Eerste verdieping:
———————
Op deze verdieping bevinden zich een royale overloop met werkhoek, twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon aan de achterzijde van de woning en een badkamer met douche, 2e toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
———————–
Via een vaste trap bereikbare verdieping waar zich een open zolderkamer bevindt met dakraam.

Omgeving:
—————
Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene woonomgeving, de aangrenzende wandelbossen en letterlijk om de hoek ligt het dorpshart van Den Dolder, waar recente ontwikkeling heeft geresulteerd in een gezellig winkelcentrum (met o.a. een grote Albert Heijn supermarkt en Aldi) en restaurants. Sportvelden en een basisschool bevinden zich eveneens op loopafstand. Sciencepark Utrecht met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC bevindt zich op een plezierige fietsafstand.
Het NS-station van Den Dolder en diverse uitvalswegen zorgen voor goede trein- en autoverbindingen met Amersfoort en Utrecht.

Nadere gegevens:
————————
* Bouwjaar omstreeks 1936
* Perceeloppervlakte 262 m2
* Woonoppervlakte 106 m²
* Inhoud woning 378 m³
* Energielabel C
* Verwarming CV ketel Nefit Trendline uit 2019
* Onderhoud woning binnen en buiten goed, met zorg onderhouden