Aan één van de gezellige straten van de Fruitbuurt / Ondiep ligt deze instapklare middenwoning met een woonoppervlakte van 96 m². Deze sfeervolle woning beschikt o.a. over een 4-tal slaapkamers, een in de uitbouw gelegen moderne keuken en een zonnige op het zuiden georiënteerde achtertuin met schuur en achterom. Mede door de goede isolatie en 9 zonnepanelen heeft de woning energielabel A.

De bakker en slager zijn letterlijk om de hoek, en daarnaast vind je in de nabije omgeving ook meerdere supermarkten, diverse winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Utrecht is binnen 10 minuten op de fiets of met het OV te bereiken. Op zoek naar groen? Door de ligging is dit een ideale uitvalbasis voor een mooie wandeling of fietstocht langs de Vecht.

De combinatie van de gezellige woonomgeving, een instapklare sfeervolle woning, de plezierige leefruimtes, voor de deur parkeren en de centrale ligging staat garant voor heerlijk woonplezier.

De woning heeft de volgende indeling:
———————————————–
Begane grond:
Entree, hal met trap naar de 1e verdieping en apart zwevend toilet. De ruime woonkamer heeft een mooie PVC vloer met vloerverwarming en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin waardoor het licht prachtig binnenvalt. Er is verdiepte bergkast met veel opslagruimte. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de luxe uitgevoerde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en panorama inductie-
kookplaat. Ook de keuken heeft openslaande deuren naar de groene tuin met berging en achterom.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot 2 grote slaapkamers waarvan één met vaste kast, een 3e kleinere slaapkamer en een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Vanuit de badkamer is een dakterras bereikbaar.

2e verdieping:
De overloop is via een vaste trap bereikbaar en geeft toegang tot een royale, lichte slaapkamer met aan twee zijden een dakkapel met ingebouwde zonneschermen en mooi afgewerkte lades en inbouwkasten voor o.a. kleding. Vanuit de overloop is ook toegang tot een bergruimte met CV-ketel.

Verduurzaming;
——————-
De woning met energielabel A beschikt op de begane grond over vloerverwarming en geïsoleerde kruipruimte, en heeft verder ook spouwmuurisolatie, isolerende beglazing (deels HR++), dakisolatie en een 9-tal zonnepanelen.

Locatie:
———
Kenmerkend voor de locatie is de vriendelijke woonomgeving, op plezierige fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht, met zijn cafés, restaurants en uitgebreid winkelaanbod.
Diverse supermarkten, sportfaciliteiten, speeltuinen en basis- en middelbaar onderwijs liggen in de directe nabijheid net als de De Vecht, die uitnodigt voor mooie wandelingen of fietstochten langs de rivier naar bijvoorbeeld Fort aan de Klop. Het NS-station Utrecht Centraal is op fietsafstand van de woning en de dichtstbijzijnde uitvalsweg op nog geen 5 minuten rijden.

Nadere gegevens:
———————–
* Bouwjaar omstreeks 1948
* Woonoppervlakte 96 m²
* Perceeloppervlakte 100 m2
* Onderhoud binnen en buiten goed, met zorg onderhouden
* Energielabel A