Deze met veel zorg onderhouden middenwoning ligt in de fraaie, kindvriendelijke en groene woonomgeving van het dorp Den Dolder en op loopafstand van bos, winkels, sportvelden en het NS-station. In de omgeving zijn meerdere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs aanwezig.

De woning beschikt over een zonnige, vrij gelegen op het zuidwesten georiënteerde achtertuin met achterom, een vrijstaande stenen berging en een energielabel B. Vrij parkeren kan voor de deur.

Voor kinderen ligt in de directe nabijheid het speelterrein “de Torteltuin” met trapveldje, een zandbak en speeltoestellen. De basisschool is op een veilige loopafstand via fietstunnel te bereiken waardoor kinderen dus snel zelfstandig naar school kunnen. Ook op loopafstand bevindt zich tevens het “Okkerbos” een natuurgebied van het Utrechts Landschap met een zandvlakte en stuifheuvel.

De combinatie van rust, een kindvriendelijke woonomgeving, ruimte en een groene maar toch centrale ligging maakt dit een gezinshuis bij uitstek.

De woning heeft de navolgende indeling:
————————————————–
Begane grond:
Entree, hal met een verdiepte trapkast, toilet met fonteintje, woonkamer welke is verdeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte met deur naar de achtertuin. De moderne dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft ook een deur naar de tuin.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bij de woonkamer een elektrisch zonnescherm.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, een separaat 2e toilet, een 2-tal ruime slaapkamers met inbouwkasten, een 3e kleinere slaapkamer en de moderne badkamer welke beschikt over een douche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop en berging, en een 4e eenvoudig afgewerkte ruime kamer.

Locatie:
———-
Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van wandelbossen van het Utrechts Landschap en het centrum van Den Dolder met een compleet winkelbestand voor alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca, en het NS station. Scholen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving.
Het Utrecht Science Park (met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC) is op plezierige fietsafstand en uitvalswegen naar Amersfoort en Utrecht zorgen voor uitstekende bereikbaarheid per auto.

Nadere gegevens:
———————-
* Bouwjaar omstreeks 1960
* Energielabel B, woning heeft 8 zonnepanelen, spouwmuur en -vloerisolatie en isolerende
beglazing
* Woonoppervlakte 103 m² (bij deze oppervlakte is de in de nok hoogte 2.33 meter 2e verdieping
als woonoppervlakte meegerekend). De NEN oppervlakte is 85 m².
* Perceeloppervlakte 155 m²
* Verwarming d.m.v. CV ketel, Nefit Proline bouwjaar 2024
* Onderhoud goed