In het prachtige, bosrijke `Bosch en Duin` bevinden zich vele indrukwekkende villa’s, waarvan sommige echt beeldbepalend zijn. Jozef Israëlslaan 3A is daar zonder twijfel één van. Deze karakteristieke vrijstaande villa, type semi-bungalow, ligt centraal op een fraai perceel van bijna 2.000 m² en beschikt over een woonoppervlakte van circa 175 m².

De Jozef Israëlslaan vormt de natuurlijke grens tussen het idyllische villadorp Bosch en Duin en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Een unieke omgeving waar u eindeloos kunt wandelen, fietsen en zelfs golfen. Midden in het Panbos ligt namelijk de beroemde Utrechtse Golfclub ‘De Pan’, opgericht in 1894 en algemeen beschouwd als één van de mooiste golfbanen van Nederland.

Deze fantastische woonlocatie combineert rust en natuur met een uitstekende bereikbaarheid. De voorzieningen van Utrecht, Zeist, Den Dolder en Bilthoven liggen binnen handbereik. Omringd door uitgestrekte natuurgebieden, fraaie landschappen en eindeloze bossen komt het echte buitenleven hier volledig tot zijn recht. Wonen in Bosch en Duin betekent elke dag genieten.

De villa heeft de navolgende indeling:
———————————————-
Begane grond:
Via de entree komt u in de ruime ontvangsthal met een toilet voorzien van een fonteintje. De lichte op de tuin georiënteerde woonkamer wordt gekenmerkt door veel raampartijen die een mooi verbinding met buiten creëren. Deze ruimte is verdeeld in een zit- en eethoek en afgewerkt met een parketvloer. Openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, terwijl de openhaard zorgt voor een warme ambiance. Aansluitend bevindt zich de semiprofessioneel opgezette dichte keuken, uitgevoerd met een rijke schakering aan inbouwapparatuur en met toegang tot een praktische, stahoge provisiekelder met aansluitend de stookruimte.

Vanuit de centrale hal bereikt u een slaap/studeerkamer op de begane grond, eveneens voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een eigen, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Aangrenzend bevindt zich een veelzijdige studeer- of werkkamer, die eveneens direct in verbinding staat met de tuin doormiddel van openslaande deuren.

Eerste verdieping:
Deze verdieping biedt plaats aan de oudersuite bestaande uit een doorloop kastenkamer de tweede badkamer, uitgerust met een douche, dubbele wastafel en een toilet en uitkomend in de slaapkamer die voorzien is van een eigen airco. Een bergvliering completeert deze verdieping en voorziet in extra bergruimte.

Locatie:
———-
De villa ligt in een prachtige bosrijke omgeving, de tennisclub van Bosch en Duin, toprestaurant “De Hoefslag”, de duingebieden van het Panbos (met de golfclub “de Pan”, èèn van de mooiste golfcourses van Nederland en golfclub “de Lage Vuursche”) bevinden zich in de directe omgeving. Ns/stations, scholen en winkels bevinden zich op fietsafstand, evenals het gezellige centrum van Zeist met uitgebreide middenstand en culturele voorzieningen. Provinciale wegen en snelwegen (A-2, A-27 en A-28) zijn eenvoudig bereikbaar en zorgen voor goede autoverbindingen met o.a. Amersfoort Utrecht en Amsterdam. Op 10 minuten rijden zijn het Utrecht Science Park, Universiteit, UMC en Prinses Maxima Ziekenhuis bereikbaar

Nadere gegevens:
———————–
* Bouwjaar 1961
* Woonoppervlakte 175 m²
* Perceeloppervlakte 1.955 m2
* Energielabel E
* hybride c.v. installatie, vloer- en dakisolatie alsmede veel dubbel glas
* Onderhoud, woning is met veel zorg onderhouden
* De tuin is voorzien van een beregeningssysteem met eigen bron.