Deze uitgebouwde hoekwoning ligt in de fraaie, kindvriendelijke en groene woonomgeving van het dorp Den Dolder en op 5 minuten lopen van bos, winkels, sportvelden en het NS-station. In de omgeving zijn meerdere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs. Op steenworp afstand ligt de kinderspeelplaats ‘De Torteltuin’ met een trapveldje. Het prachtige ’Okkerbos’ ligt om de hoek, een natuurgebied van het Utrechts Landschap met een zandvlakte en stuifheuvel.
De woning beschikt over een stenen garage met aansluitend een verwarmde hobbyruimte/tuinkamer, een oprit die geschikt is voor meerdere auto’s. De kracht van het object is de royale kavel van bijna 500 m² en een circa 28 meter diepe, op het zuiden georiënteerde achtertuin vol met vogelgeluiden. De omvang van de tuin is uniek voor de Hezer Enghweg.
De combinatie van rust, een kind- en diervriendelijke woonomgeving, ruimte en een groene maar toch centrale ligging zijn enkele kenmerken die garant staan voor wooncomfort. Er zijn ruime uitbouwmogelijkheden. Dat biedt de gelegenheid om de gezinswoning naar eigen inzicht en creativiteit te laten groeien tot een droomwoning.
De woning heeft de volgende indeling:
———————————————-
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot een kleine kelderruimte, toilet met fonteintje, uitgebouwde woonkamer met uitloop naar de achtertuin en keuken met aansluitend een bijkeuken met tevens een deur naar de tuin. De bijkeuken heeft de aansluitingen voor de wasmachine.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop met bergkast met alternatieve mogelijkheid tot plaatsen van een wasmachine (voorheen een kleine badkamer), twee ruime slaapkamers beide voorzien van een inbouwkast waarvan een met extra wastafel. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer heeft openslaande deuren naar een ruim dakterras op het zuiden en een 3e kleine slaapkamer tevens met uitzicht op de tuin. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en een tweede toilet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare verdieping met overloop, met aan weerszijde veel bergruimte, de CV installatie en een vierde slaapkamer met dakkapel en vaste kasten.
Locatie
———-
Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van wandelbossen van het Utrechts Landschap en het centrum van Den Dolder met een compleet winkelbestand voor alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca, en het NS-station. Scholen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving.
Het Utrecht Science Park (met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC) is op plezierige fietsafstand en uitvalswegen naar Amersfoort en Utrecht zorgen voor uitstekende bereikbaarheid per auto. Zowel de A27 als de A 28 liggen op de juiste afstand: geen last van en toch in 10 minuten aan te rijden. Utrecht is 12 minuten met de trein, Amersfoort 7 minuten.
Nadere gegevens:
———————-
* Bouwjaar 1960
* Woonoppervlakte 112 m² (bij deze oppervlakte is de 2e verdieping deels als woonoppervlakte meegerekend. De NEN oppervlakte is 96 m²).
* Geïsoleerde tuinkamer 11 m²
* Garage 16 m²
* Perceeloppervlakte 490 m²
* Onderhoud redelijk tot goed, modernisatie gewenst en met ruime uitbouwmogelijkheden
* energielabel E
* De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Er zal een niet zelf bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst