Bent u op zoek naar een moderne en instapklare gezinswoning in de fraaie en kindvriendelijke woonomgeving van het dorp Den Dolder, op loopafstand van diverse dagelijkse voorzieningen en uitgestrekte wandelbossen, dan is dit wellicht uw huis.
Deze, over de volle breedte uitgebouwde sfeervolle woning, met een woonoppervlakte van 127 m² beschikt over 4 slaapkamers en een op het zuiden georiënteerde achtertuin met schuur en achterom.

Voor kinderen ligt in de directe nabijheid het speelterrein “de Torteltuin” met trapveldje, een zandbak en speeltoestellen. De basisschool is op een veilige loopafstand via fietstunnel te bereiken waardoor kinderen dus snel zelfstandig naar school kunnen. Ook op loopafstand bevindt zich tevens het “Okkerbos” met enkele stuifduinen en de natuurgebieden van het Utrechts Landschap

De combinatie van rust, een kindvriendelijke woonomgeving, ruimte en een groene maar toch centrale ligging maakt dit een gezinshuis bij uitstek.

De woning heeft de navolgende indeling:
————————————————-
Begane grond:
Entree, hal met trapkast, modern toilet, een in de uitbouw gelegen tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De aan de voorzijde gesitueerde luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, twee ruime slaapkamers beide met een vaste kast en een 3e kleinere slaapkamer. De compleet uitgevoerde moderne badkamer beschikt over een ligbad, een dubbele wastafel, separate douche en een 2e toilet. Op de overloop bevindt zich een ruime bergkast met wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met ruime overloop met berging en een slaapkamer voorzien van een afgescheiden studeerhoek met zowel een dakkapel aan de voorzijde als ook aan de achterzijde.

Locatie
———-

Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van wandelbossen van het Utrechts Landschap en het centrum van Den Dolder met een compleet winkelbestand voor alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca, en het NS station. Scholen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving.
Het Utrecht Science Park (met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC) is op plezierige fietsafstand en uitvalswegen naar Amersfoort en Utrecht zorgen voor uitstekende bereikbaarheid per auto.

Nadere gegevens:
———————-
* Bouwjaar omstreeks1961
* Inhoud woning 421 m³
* Woonoppervlakte 127 m²
* Perceeloppervlakte 160 m²
* CV-ketel, Nefit HR-combi Proline 2018
* Goed onderhouden