Aan één van de fraaie lanen van de bosrijke villawijk “Hoge Dennen”, waar kinderen nog rustig samen op straat kunnen spelen, ligt deze verrassend royaal uitgebouwde half vrijstaande jaren ’30 villa.
Met een totaal vloeroppervlakte van 259 m² (inclusief de inpandige berging/ schuur) liggend op een fraai perceel van 427 m². De fraai aangelegde achtertuin bied volop privacy en is op het zuiden georiënteerd.

De met veel zorg onderhouden villa is in 2017 in het geheel gerenoveerd met aandacht voor de huidige comfort eisen en standaarden. Aan de achterzijde en zijkant is groots uitgebouwd en geheel in stijl, met gebruik van kwaliteitsmaterialen uitgevoerd.
Door deze doordachte verbouwing beschikt de villa o.a. over een royale living, een woonkeuken, separate studeer-werkkamer, een 5-tal slaapkamers en twee badkamers.

De mooie groene ligging met direct om de hoek de uitgestrekte wandelbossen van het “Nationaal Park Utrechts Landschap”, de kindvriendelijke woonomgeving, de plezierige sfeer door de mooie afwerking en nog originele details (w.o. glas-in-lood, paneeldeuren, granitovloer etc.) zijn enkele van de vele plezierige kenmerken die garant staan voor een plezierig wonen.

De villa heeft de navolgende indeling:
———————————————
Begane grond:
Entree, sfeervolle hal voorzien van een granitovloer, trapkast, modern toilet met fonteintje, de aan de voorzijde gelegen zitkamer beschikt over een erker, openhaard en loopt over in de aan de achterzijde gelegen lichte eetkamer met open luxe keuken en dubbele openslaande deuren naar terras en tuin. Vanuit de eetkamer is een separate studeer-werkkamer bereikbaar, de ruime bijkeuken en een royale berging/schuur met bergzolder. De gehele begane grondvloer, met uitzondering van de berging/schuur, is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, een 2-tal ruime slaapkamers waarvan één voorzien van inbouwkasten en een 3e kleinere slaapkamer. De sfeervolle badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, een aparte douche en een 2e toilet.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met overloop, 2 gezellige slaapkamers beiden voorzien van een dakkapel en een 2e badkamer met douche, wastafel en 3e toilet.

Zowel de begane grond als de verdiepingsvloeren zijn voorzien van een visgraat houten vloer.

Tuin:
Fraai aangelegde en met zorg onderhouden kindvriendelijke tuin is heerlijk groen en het straatwerk is geheel in stijl.

Locatie:
———
Kenmerkend voor de wijk “Hoge Dennen” is de zeer groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van de wandelbossen en winkelcentrum Kerckebosch. Verder ligt de wijk in de directe omgeving van het gezellige centrum van Zeist, met een zeer compleet winkelbestand en met uitgebreide culturele en horeca voorzieningen. Scholen (lager en middelbaar onderwijs), kinderopvang en sportaccommodaties (hockey, tennis etc.) zijn in de directe omgeving. Utrecht Science Park met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC, alsmede een NS-station zijn op plezierige fietsafstand. Nabijgelegen uitvalswegen (A12 en A28) zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, De Bilt en Amersfoort.

Bijzonderheden
——————–
Bij de verbouwing is mede aandacht besteed aan isoleren en de stappen in de energietransitie. Mede daardoor en de aanwezige zonnepanelen beschikt de villa over een energielabel B.

Kenmerken:
—————
* bouwjaar woning omstreeks 1934
* woonoppervlakte 193 m²
* inhoud woning 712 m³
* perceeloppervlakte 442 m²
* onderhoud woning uitstekend en met zorg onderhouden tot in de details
* parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen oprit en voorzien van een laadpunt
* in de tuin bevindt zich een beregeningsinstallatie met eigen bron voor zowel de voor- als achtertuin