Aan één van de fraaie lanen van de bosrijke villawijk “Hoge Dennen”, waar kinderen nog rustig op straat kunnen spelen, ligt deze verrassend ruime half vrijstaande jaren ’30 villa. De aan de achterzijde uitgebouwde woning heeft een woonoppervlak van 157 m² en ligt op een fraai perceel van 450 m² waar u het gehele jaar een plek in de zon zult vinden.

De woning is met zorg onderhouden, is instap klaar, heeft een modern afwerkingsniveau, beschikt over een 5-tal slaapkamers, een vrij gelegen tuin met diverse zitjes, een royale tuinkamer, een multifunctioneel bijgebouw en een eigen oprit geschikt voor een auto.

De mooie groene ligging met direct om de hoek de uitgestrekte wandelbossen van het “Nationaal Park Utrechts Landschap”, de kindvriendelijke woonomgeving, de plezierige sfeer door mede de goede afwerking en originele details (w.o. glas-in-lood, marmeren schouwen, paneeldeuren, kamer en ”en suite “ etc.) zijn enkele fijne kenmerken, die garant staan voor een plezierig wonen.

De villa heeft de navolgende indeling:
———————————————
Begane grond:
Entree, sfeervolle hal, trapkast, modern toilet met fonteintje, een aan de voorzijde gelegen zitkamer met originele schouw en een erker. Via ”en suite” met glas- in-lood deuren bereikbare royale eetkamer met originele schouw met gashaard, grote erker en openslaande deuren naar de tuin. Een dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur is via de eetkamer alsmede de gang bereikbaar. Op eenvoudige wijze is er een zeer royale open woonkeuken te realiseren.

1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, een 2-tal ruime slaapkamers waarvan één met openslaande deuren naar een balkon en een 3e kleinere slaap/werkkamer. De compleet uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en douche. Op de overloop bevindt zich een separaat 2e toilet.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met overloop, 2 goede slaapkamers beiden voorzien van een dakkapel, dakramen en bergkasten en een voorzien van fonteintje.

Bijgebouw:
—————
Dit multifunctionele grotendeels geïsoleerde bijgebouw is verdeeld in een algemene ruimte bijkeuken met aanrecht en spoelbak, alsook wasmachine aansluiting. Daarachter een multifunctionele ruimte met deels vide en openslaande deuren naar de tuin. Tevens bevinden t er zich een twee bergvlieringen.

Locatie:
———
Kenmerkend voor de wijk “Hoge Dennen” is de zeer groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van de wandelbossen en winkelcentrum Kerckebosch. Verder ligt de wijk in de directe omgeving van het gezellige centrum van Zeist, met een zeer compleet winkelbestand en met uitgebreide culturele en horeca voorzieningen. Scholen (lager en middelbaar onderwijs), kinderopvang en sportaccommodaties (hockey, tennis etc. ) zijn in de directe omgeving. Utrecht Science Park met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC, alsmede een NS-station zijn op plezierige fietsafstand. Nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, De Bilt en Amersfoort.

Bijzonderheden
——————–
Bij recente aanpassingen aan het huis is mede aandacht besteed aan isoleren. Mede daardoor en de aanwezige 14 zonnepanelen, HR++ glas, dakisolatie en gevel isolatie beschikt de villa over een energielabel B.

Kenmerken:
—————
* bouwjaar woning omstreeks 1934
* woonoppervlakte 157 m² (inclusief het multifunctioneel bijgebouw)
* perceeloppervlakte 450 m²
* parkeergelegenheid op eigen terrein
* de woning is goed en met zorg onderhouden
* Dakrenovatie 2023, Dakkapel voorzijde 2023, schilderwerk buiten deels 2023,
Spouwmuurisolatie 2022, HR++ glas 2023