Bent u op zoek naar een praktische met veel zorg onderhouden gezinswoning in de fraaie en kindvriendelijke woonomgeving van het dorp Den Dolder, op loopafstand van diverse dagelijkse voorzieningen en uitgestrekte wandelbossen dan is dit wellicht uw huis.
Deze over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met een diepe voortuin, ligt op een kavel van 215 m² en beschikt over een zonnige achtertuin met vrijstaande stenen schuur en achterom.

De rustige woonomgeving waar de kinderen nog op straat kunnen spelen, de Kinderspeelplaats ‘De Torteltuin’ om de hoek en op loopafstand van het “Okkerbos”, een van de kleinere natuurgebieden van het Utrechts Landschap, met een authentieke stuifheuvel en de nabijheid van het centrum met een uitgebreid winkelbestand en NS-station zijn enkele kenmerken die garant staan voor zorgeloos woonplezier.

De woning heeft de volgende indeling:
———————————————-
Begane grond:
Entree, in de hal bevindt zich een toegang tot de kelder/provisiekast, een toilet met fonteintje, en de trap naar de eerste verdieping. De aan de voorzijde georiënteerde woonkamer heeft een openhaard en is aan de achterzijde uitgebouwd. De in de uitbouw gelegen royale woonkeuken is van alle gemakken voorzien: deze designkeuken is ontworpen en geplaatst door Studio Items in 2022 en voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouwoven, vaatwasser en koelkast.
De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien houten vloerdelen.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich een overloop, een tweetal ruime slaapkamers waarvan één met vaste kast en een kleinere derde slaapkamer. Een badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet maken deze verdieping compleet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u een overloop met toegang tot een berging en een 4e slaapkamer met dakkapel.

Omgeving
_________

Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van wandelbossen van het Utrechts Landschap en aan het einde van de straat het centrum van Den Dolder met een compleet winkelbestand, gezellige horeca, en het NS station met viermaal per uur rechtstreekse treinen naar Utrecht en Amersfoort.
Scholen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving. Science Park Utrecht met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC is op plezierige fietsafstand en uitvalswegen zorgen voor uitstekende bereikbaarheid per auto.
Nadere gegevens:
———————-

* Bouwjaar omstreeks 1961
* Perceeloppervlakte 215 m²
* Woonoppervlakte 118 m²
* Onderhoud binnen en buiten goed en met veel zorg onderhouden
* Energielabel B