Aan een rustige laan met uitsluitend bestemmingsverkeer, in de geliefde woonwijk “Duivenhorst”, staat deze met veel zorg onderhouden hoekwoning uit 2016. De woning ligt op korte loopafstand van het centrum van Den Dolder en het NS-station en biedt met een woonoppervlakte van 121 m² volop ruimte voor een comfortabel gezinsleven.
De moderne afwerking, vijf slaapkamers en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgen voor optimaal wooncomfort. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen en beschikt zij over een energielabel A, wat resulteert in een energiezuinige woning met lage maandelijkse lasten.
Ook buiten is het genieten. Naast de verzorgde achtertuin staat de ruime vrijstaande stenen garage. Dankzij de eigen oprit is parkeren op eigen terrein bovendien altijd mogelijk.
De combinatie van een kindvriendelijke groene woonomgeving met alleen bestemmingsverkeer en een speeltuin, de plezierige leefruimtes en het feit dat het dorpshart van Den Dolder met een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca -en sportfaciliteiten, wandelbossen en een NS-station (elk kwartier een trein naar Utrecht en Amersfoort/Soest-Baarn) in de directe nabijheid liggen, staan garant voor gezellig wonen in dit mooie stukje Den Dolder.

De woning heeft de volgende indeling:
———————————————–
Begane grond
Entree, hal met modern toilet. De uitgebouwde en lichte woonkamer beschikt over een praktische bergkast en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De moderne, complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur en twee sfeervolle slaapkamers. Beide kamers beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten.

Omgeving:
—————
Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van wandelbossen van de Utrechtse Heuvelrug en het centrum van Den Dolder met een compleet winkelbestand voor alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca, en het NS station. Scholen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving.
Het Utrecht Science Park (met het Universiteitscentrum, De Uithof en het UMC) is op plezierige fietsafstand en uitvalswegen naar Amersfoort en Utrecht zorgen voor uitstekende bereikbaarheid per auto.

Nadere gegevens:?
———————-
* Bouwjaar omstreeks 2016
* Onderhoud binnen en buiten goed tot uitstekend
* Woonoppervlakte 121 m²?
* Inhoud woning 423 m³
* energielabel A
* Perceeloppervlakte 241 m²?
* De niet zelf bewoningsclausule is van toepassing, een vragenlijst verkoop woning is derhalve niet aanwezig