Deze goed onderhouden tussenwoning ligt aan een kindvriendelijke laan met voldoende parkeerplaatsen, dichtbij een leuk speelplantsoen en zeer nabij het Pleinesbos, een 16 hectare groot beschermd wandel- en natuurgebied.
De lichte woning heeft een schuur, een garage die achterlangs bereikbaar is en negen zonnepanelen.

De Dr. van der Hoevenlaan ligt aan de rand van Den Dolder vlakbij Bilthoven en grenst aan de mooie nieuwe wijk ‘Dolderse Duinen’ (2010).
Het dorpscentrum en alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand met o.a. basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, Albert Heijn XL een Aldi en het NS-Station.

Kortom een heerlijk huis in een rustige bosrijke woonomgeving!

De woning heeft de navolgende indeling:
————————————————–
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang met trapkast en toilet, woonkamer met erker en openslaande deuren naar de op het zuiden georiënteerde achtertuin en een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich een overloop, twee ruime slaapkamers en ruime, recent gerenoveerde badkamer voorzien van een inloopdouche, vloerverwarming, een wastafelmeubel en een tweede toilet.
De voormalige badkamer is in gebruik als opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikbare tweede verdieping met een opstelling van de c.v. installatie. Na het plaatsen van een vaste trap kan deze verdieping omgebouwd worden tot een extra kamer.

Omgeving:
————–
Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene woonomgeving, de aangrenzende wandelbossen en letterlijk om de hoek ligt het dorpshart van Den Dolder, met een gezellig winkelcentrum (met o.a. een grote Albert Heijn XL, Aldi, bakker, slager, etc.) en restaurants. De basisschool en de sportvelden van DOSC zijn eveneens op loopafstand net als meerdere wandelbossen waar honden los mogen lopen.

Het NS-station van Den Dolder en diverse uitvalswegen zorgen voor goede trein- en autoverbindingen met Utrecht en Amersfoort en Soest. Sciencepark Utrecht met het Universiteitscentrum de Uithof en het UMC ligt zelfs op een plezierige fietsafstand.
Binnen enkele minuten zijn de A27 en A28 bereikbaar.

Nadere gegevens:
————————
* Bouwjaar omstreeks 1954
* Perceeloppervlakte 154 m2
* Woonoppervlakte 78 m2
* Inhoud 321 m3
* Energielabel C
* Gehele woning voorzien van dubbele beglazing, waarvan een groot deel kunststof Kozijnen
* Verwarming CV-ketel Remeha HR Avanta 28C uit 2021
* Beschutte zonnige tuin met achterom en vrijstaande berging en garage voorzien van elektra