Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, zonnige achtertuin en een garage in het geliefde Rijnsweerd.

In de gewilde woonwijk Rijnsweerd ligt deze ruime middenwoning met een woonoppervlakte van 164 m². De woning staat op een perceel van 199 m² en beschikt over een circa 15 meter diepe, op het zuidwesten gelegen aangelegde achtertuin met achterom. Doordat er geen autoverkeer aanwezig is achter de tuin en de achtergelegen woningen nauwelijks zichtbaar zijn ervaart u extra rust en privacy en is het een heerlijke plek om volop van de zon te genieten!

De woning is in de basis goed onderhouden, maar gedateerd qua afwerking. Met onder meer vijf slaapkamers, een tuingerichte woonkamer, een garage met vliering en energielabel B biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden voor het hele gezin.

Groen, rustig en centraal wonen:
—————————————–
Rijnsweerd staat bekend om zijn groene, rustige en kindvriendelijke karakter. Tegelijkertijd bevinden diverse voorzieningen zich op korte fietsafstand. Binnen circa vijf minuten fiets je naar scholen, Science Parc, winkels, cafés en restaurants (w.o. Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat), sportverenigingen, zwembad De Krommerijn en het Diakonessenhuis. Ook het Wilhelminapark, de prachtige natuurgebieden Amelisweerd en Fort bij Rijnauwen liggen in de directe omgeving en nodigen uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in het groen.
Liever de gezelligheid van de stad opzoeken? Het bruisende centrum van Utrecht bereik je binnen circa tien minuten fietsen. Verder is de locatie uitstekend bereikbaar dankzij de aanwezigheid van diverse uitvalswegen en goede verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder de sneltram en diverse buslijnen. Ook bevinden meerdere snelwegen zich op korte afstand.
Kortom: een ruime gezinswoning op een fijne locatie, waar comfortabel wonen, groen en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen.

De woning heeft de navolgende indeling:
————————————————–
Begane grond
Entree, hal met toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de tuingerichte woonkamer, die is voorzien van een praktische inbouwkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Vanuit de hal is tevens de garage bereikbaar, die, dankzij de aanwezige bergvliering, extra bergruimte biedt.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich een overloop met praktische bergkast. drie slaapkamers van verschillende afmetingen en een complete badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop en twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
——————–
– erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
– woonoppervlakte 164 m²
– overige inpandige ruimte 23 m²
– energielabel B
– stadsverwarming
– onderhoud woning is in de basis goed, de afwerking is gedateerd
– in de koopovereenkomst zal een niet zelf bewoningsclausule en ouderdomsclausule worden
opgenomen
– oplevering mogelijk op korte termijn