Karakteristieke half vrijstaande villa met aangebouwde zelfstandige praktijkruimte gelegen aan de rand van het centrum van Den Dolder. De villa is aan de achterzijde op zowel de begane grond als op de verdieping uitgebouwd en ligt op een ruim kavel van 555 m² en beschikt over een vrij gelegen, circa 25 meter diepe, zonnige en fraai aangelegde achtertuin voorzien van een sproei installatie met eigen bron. De oprit is geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s.

Krachtig aan de villa is onder andere de royale woonoppervlakte van 206 m² ( inclusief praktijkruimte), de multifunctionele praktijkruimte en de omgeving met om de hoek alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool, sportvelden, uitgestrekte bossen en openbaar vervoer (trein en bus).

De villa heeft de volgende indeling:
——————————————-

Begane grond:
Entree, hal naar zowel de woning als de praktijkruimte en de moderne gastenbadkamer met douche, toilet en wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger, ruime woonkamer verdeelt in zitgedeelte met erker en de in 2019 geplaatste gas-open haard en een eetgedeelte, een semi open moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een zitje gelegen in de serre met openslaande deuren naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich ook een tweede hal met toegang tot de kelder, het toilet met fonteintje en de opgang naar de eerste verdieping.

Praktijkruimte:
De hal geeft direct toegang tot de lichte tuingerichte werkkamer en een eigen toilet/badkamer. Een mooie zelfstandig bereikbare ruimte die multifunctioneel gebruikt kan worden.

Eerste verdieping:
Overloop, ouderslaapkamer, een 2e, 3e en 4e slaapkamer waarbij de laatste slaapkamer momenteel als werkruimte gebruikt wordt en een compleet uitgevoerde, recent gemoderniseerde badkamer met ligbad, separate douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich een apart 2e toilet en een kastruimte t.b.v. wasmachine, droger en de cv-ketel.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich de 5e slaapkamer alsmede een berging.

Locatie
———-
De villa heeft een bijzonder aantrekkelijke ligging met zeer goed bereikbare dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand ligt het dorpshart van Den Dolder met een compleet winkelbestand en een NS-station. Scholen en sportaccommodaties zijn in de directe omgeving en diverse uitvalswegen zorgen voor goede autoverbindingen. Bossen en de gevarieerde natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug zijn in directe omgeving. Sciencepark Utrecht met o.a. het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC is op plezierige fietsafstand.

Nadere gegevens:
———————
* Bouwjaar 1925
* Beregeningsinstallatie in de tuin, aangesloten op een eigen waterbron
* Perceeloppervlakte 555 m²
* Woonoppervlakte 206 m² ( inclusief praktijkruimte)
* Inhoud 747 m3
* Interne, omvangrijke renovatie uitgevoerd in 2019
* Modernisering elektrische installatie 2019
* Schilderwerk binnen en buitenzijde in 2019 uitgevoerd
* Energielabel C
* Onderhoud binnen en buiten goed tot uitstekend