Wat een unieke kans! Een prachtige villa waar rust, ruimte en comfort samenkomen, met zowel de bossen als het centrum van Zeist op loopafstand. De villa heeft een woonoppervlakte van bijna 300 m² en staat op een royaal perceel van 770 m². Bovendien ligt het aan een autoluwe, doodlopende laan.
De vrijstaande villa beschikt over een riante, tuingerichte woonkeuken, vijf slaapkamers en drie badkamers. De vrij gelegen achtertuin biedt optimale privacy en heeft een zonnige ligging op het zuiden. Een vrijstaande garage met carport, gecombineerd met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, maakt het geheel compleet.
Wonen in het geliefde Lyceumkwartier betekent wonen in een karakteristiek villapark, waar veel woningen onder architectuur zijn gebouwd. Deze wijk heeft het allemaal: vlakbij het centrum, de bossen, scholen én sportvelden. Een unieke woonomgeving die zelden beschikbaar komt.

De villa heeft deze indeling:
———————————
Begane grond
Entree, centrale ontvangsthal met garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de L-vormige woonkamer, die is ingedeeld in een zitgedeelte met open haard en openslaande deuren naar de serre en een eetgedeelte aan de voorzijde van de woning.
Verder bevinden zich op de begane grond een royale, tuingerichte woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Vanuit de keuken is de provisie-/stookkelder bereikbaar. Tot slot bevindt zich hier een complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Eerste etage
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, vier ruime slaapkamers, waarvan één met loggia/balkon en één met inloopkast, een aparte was-/strijkkamer en een badkamer, voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel, bidet en tweede toilet. Er is ook een separaat toilet.

Tweede etage
Er is een vaste trap naar de overloop van de tweede verdieping. Hier is een riante en sfeervolle vijfde slaapkamer met dakkapel en een nokhoogte van 3,50 m, en een derde badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Echt het studiogevoel. Daarnaast is er veel opslagruimte.

Garage/bijgebouw:
Naast de woning bevindt zich een carport met aansluitend de garage. Achter de garage bevinden zich een aparte berging en een fraaie ruimte, voorzien van een sauna, douche en toilet.

Locatie:
———-
Kenmerkend voor de wijk “Het Lyceumkwartier” is de zeer groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving aan de bossen. Verder ligt de wijk op loopafstand van het gezellige centrum van Zeist, met een zeer compleet winkelbestand en met uitgebreide culturele en horecavoorzieningen. Scholen (lager en middelbaar onderwijs), kinderopvang en sportaccommodaties (hockey, tennis etc.) zijn in de directe omgeving. Utrecht Science Park met De Uithof en het UMC Utrecht, zijn op plezierige fietsafstand, net als NS-station Driebergen-Zeist. Nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, Amersfoort, A12 en A28.

Nadere gegevens:
———————-
* Bouwjaar omstreeks 1960, begin 2000 ruim uitgebouwd en voorzien van 2 extra woonlagen.
* Recente verbouwingen: woonkeuken in 2019 en serre aangebouwd in 2021
* Onderhoud binnen en buiten goed (schilderwerk buiten: 2024)
* Woonoppervlakte 296 m²
* Perceeloppervlakte 770 m2
* Energielabel C
* In de koopovereenkomst zal een nietbewonersclausule worden opgenomen