Een heerlijk familiehuis op een A1 locatie, midden op de rustige Reelaan.

Het bijzondere van deze locatie is, dat deze zich op loopafstand bevindt van het gezellige centrum van Den Dolder, met haar ruime winkelaanbod en het treinstation, terwijl in de woning en op het perceel al deze nabije voorzieningen niet worden opgemerkt. Ook heeft u geen last van lawaai en de andere ongemakken, die drukke verkeerswegen met zich meebrengen.

Het perceel, met aangelegde tuin, biedt veel privacy en rust door de diepe voortuin tussen de villa en het wegdek van de Reelaan. Een bijzonder pluspunt van deze locatie is, dat er geen overburen zijn tegenover het perceel, waardoor de privacy en rust nog beter tot uiting komen.

De ruime oprit heeft een fraai aangelegde rondel in het midden, waardoor u rond kunt rijden met uw auto en nooit achteruit de oprit af hoeft te rijden. Erg comfortabel!

Aan de zijkant en de achterkant van de villa bevinden zich royale terrassen, voorzien van natuursteen, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Vervolgens komt u bij de riante achtertuin met een gazon dat veel ruimte biedt voor allerhande activiteiten.

Meerdere vliegdennen in het achterste deel van het gazon vormen de overgang naar het bos met een grote, recent aangelegde (zwem) vijver dat zich ook nog op het perceel bevindt. Dit bos en de vijver staat garant voor vele uren speelplezier van en met uw kinderen. Zij kunnen hier volop genieten van alle mogelijkheden, van boogschieten, fietscrossbanen maken tot hutten bouwen en nog veel meer.
Ondanks de nabijheid van het centrum van Den Dolder, is het huis een oase in de natuur.

Al met al een heerlijk (gezins-)huis in Bosch en Duin op een unieke locatie, een combinatie die garant staat voor heel veel woongenot.

De villa heeft de navolgende indeling:
———————————————-
Begane grond:
Entree, ruime lichte ontvangsthal met vide, toegang naar de kelder (24 m²) met een apart gedeelte voor de wijn, toilet met fonteintje en garderobe. De ruime woonkamer is verdeeld in een eet- en zitgedeelte met (gas)openhaard en loopt over in een iets verlaagde televisiekamer die een schuifpui heeft naar het terras aan de zijkant van de villa. De aansluitend aan de woonkamer gesitueerde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De hal, voornoemde kamers en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Verder is vanuit de hal een slaapkamer met walk-in closet en een eigen badkamer voorzien van vloerverwarming, douche, ligbad en wastafel bereikbaar. Aan de andere zijde van de hal is de deur naar de dubbele garage, met aansluitend de hobbykamer. Ideaal voor de kinderen om hun vrienden te ontvangen en plezier te maken, terwijl dit niet hoorbaar is in de rest van de woning of als rustige werkkamer las u veel vanuit huis werkt.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich de ruime overloop, de royale ouderslaapkamer met een doorloop naar de compleet uitgevoerde badkamer met vloerverwarming en een deels afgescheiden doorloopkast, een 2e ruime en een 3e slaapkamer met balkon, alsmede de aparte was- en strijkkamer.
Bergzolder:
Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.
De villa is omgeven door een mooi aangelegde tuin met de besproeiing van de tuin die geregeld wordt door het automatische sproeisysteem.

Locatie:
———-
Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene en ruim opgezette villawijk, de wandelbossen van het Utrechts Landschap en de gezellige centra van Den Dolder, Bilthoven, Zeist en Utrecht met een compleet winkelbestand en uitgebreide culturele & horeca voorzieningen om de hoek. Diverse basis- en middelbare scholen alsmede sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving. Utrecht Sciencepark en het UMC liggen op een plezierige fiets afstand, evenals de NS-stations van Bilthoven en Den Dolder. Uitvalswegen zorgen voor uitstekende bereikbaarheid per auto.

Nadere gegevens:
———————–
* Bouwjaar 1988
* Beregeningsinstallatie, aangesloten op eigen waterbron
* Perceeloppervlakte 4.726 m²
* Woonoppervlakte 234 m²
* Energielabel B
* Onderhoud binnen en buiten goed