Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden hoekwoning met garage, gelegen in de fraaie en kindvriendelijke woonomgeving van Den Dolder? Deze woning ligt op loopafstand van diverse dagelijkse voorzieningen w.o. het centrum van Den Dolder met NS-station en de uitgestrekte wandelbossen. Dan is dit wellicht uw nieuwe thuis!
De woning beschikt over een woonoppervlakte van 146 m² en biedt onder meer vier slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren, en twee badkamers. Daarnaast beschikt de woning over een fijne tuin, een ruime garage en een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.
Voor kinderen ligt in de directe nabijheid het speelterrein “de Torteltuin” met trapveldje, een zandbak en speeltoestellen. De basisschool is op een veilige loopafstand via fietstunnel te bereiken waardoor kinderen dus snel zelfstandig naar school kunnen. Ook op loopafstand bevindt zich tevens het “Okkerbos” een natuurgebied van het Utrechts Landschap met een zandvlakte en stuifheuvel.

De combinatie van rust, een kindvriendelijke woonomgeving, ruimte en een groene maar toch centrale ligging maakt dit een gezinshuis bij uitstek.

De woning heeft de navolgende indeling:
————————————————–
Entree, hal, toilet met fonteintje en een tuingerichte woonkamer met open haard en vide. Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang tot de tuin met overkapping.
Centraal tussen de woonkamer en de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde is de eethoek gesitueerd.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een overloop, een zeer royale ouderslaapkamer en een tweede royale slaapkamer met balkon en videverbinding met de woonkamer. Daarnaast bevindt zich hier de badkamer, voorzien van een dubbele wastafel en ligbad. Op de overloop is tevens een separaat tweede toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een royale overloop, twee slaapkamers en de tweede badkamer, voorzien van een wastafel, douche en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De ruime overloop biedt bovendien de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren.

Locatie:
———-
Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van wandelbossen van het Utrechts Landschap en het centrum van Den Dolder welke beschikt over een compleet winkelbestand voor alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca, en het NS station. Scholen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving.
Het Utrecht Science Park (met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC) is op plezierige fietsafstand en uitvalswegen naar Amersfoort en Utrecht zorgen voor uitstekende bereikbaarheid per auto.

Nadere gegevens:
———————-
* Bouwjaar omstreeks 1979
* Energielabel C
* Woonoppervlakte 146 m²
* Perceeloppervlakte 247 m²
* Onderhoud binnen en buiten goed, afgelopen jaren vrijwel geheel voorzien van nieuwe
kozijnen met isolerend glas.