In de fraaie, kindvriendelijke en groene woonomgeving van het dorp Den Dolder, tegenover een klein bos, ligt deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. De volledig gemoderniseerde en instapklare woning beschikt over een privacy biedende, zonnige en besloten tuin. Daarnaast beschikt de woning over een royale aangebouwde carport en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze woning met een woonoppervlakte van 128 m² en een energielabel ?? biedt zowel aan de voor- als zijkant vrij uitzicht. De woning is gelegen aan een kindvriendelijke laan, met een leuk speelplantsoen om de hoek en op loopafstand van het centrum van Den Dolder met alle dorpse voorzieningen, waaronder een NS-station, basisschool en uitgestrekte wandelbossen. Letterlijk om de hoek bevindt zich het Pleinesbos, een beschermd wandel- en natuurgebied van maar liefst 16 hectare.

De combinatie van rust, een kindvriendelijke woonomgeving, moderne afwerking en een groene, maar toch centrale ligging maakt een bezichtiging van deze woning in Den Dolder meer dan de moeite waard.

De woning heeft de navolgende indeling:
————————————————–
Begane grond:
Entree, hal met zwevend toilet voorzien van fonteintje en een praktische trapkast. De sfeervolle woonkamer met elektrische haard en erker is ingedeeld in een comfortabele zit- en eetkamer en staat in open verbinding met de moderne keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De eetkamer bevindt zich in de uitbouw en beschikt over een schuifpui naar de tuin en een lichtkoepel die zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich de ruime berging/schuur.

De woon- en eetkamer zijn afgewerkt met een pvc-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich de overloop, twee ruime slaapkamers en een derde kamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede Verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping, overloop met een royale berging en een ruime slaapkamer met dakkapel met berging onder de knieschotten.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een airco unit!

Locatie:
———-
Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van wandelbossen van het Utrechts Landschap en het centrum van Den Dolder met een compleet winkelbestand voor alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca, en het NS station. Scholen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving.
Het Utrecht Science Park (met het Universiteitscentrum, De Uithof en het UMC) is op plezierige fietsafstand en uitvalswegen naar Amersfoort en Utrecht zorgen voor uitstekende bereikbaarheid per auto.

Nadere gegevens:
———————-
* Bouwjaar 1959
* Onderhoud binnen en buiten goed tot uitstekend
* Energielabel C, woning beschikt over 12 zonnepanelen
* Gehele woning beschikt vrijwel over onderhoudsvrije kozijnen
* Woonoppervlakte 129 m²
* Perceeloppervlakte 267 m²
* Inhoud woning 472 m³