In de fraaie, kindvriendelijke en groene woonomgeving van het dorp Den Dolder en op loopafstand van bos, winkels, sportvelden en het NS-station ligt deze hoekwoning met garage. In de omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs.

Deze woning beschikt onder andere over een 5-tal slaapkamers, een circa 12 meter diepe op het zuiden georiënteerde achtertuin met vrijstaande stenen garage en gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Voor kinderen ligt in de directe nabijheid het speelterrein “de Torteltuin” met een trapveldje, een zandbak en speeltoestellen. Op loopafstand bevindt zich tevens het “Okkerbos” een natuurgebied van het Utrechts Landschap met een zandvlakte en stuifheuvel.

De combinatie van rust, een kindvriendelijke woonomgeving, ruimte en een groene maar toch centrale ligging maakt een bezichtiging bij deze woning meer dan de moeite waard.

De woning heeft de navolgende indeling:
————————————————–
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, woonkamer welke is verdeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte met openhaard en schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de hal is de dichte keuken met toegang tot een provisiekelder en met deur naar de tuin bereikbaar .

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, een 2-tal ruime slaapkamers met inbouwkast waarvan er één over een balkon beschikt, een 2-tal kleinere slaapkamers en de badkamer met wastafel en douche. Op de overloop bevindt zich een separaat 2e toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop en de 5e slaapkamer voorzien van dakkapel en berging

Locatie:
———-
Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van wandelbossen van het Utrechts Landschap en het centrum van Den Dolder met een compleet winkelbestand voor alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca, en het NS station. Scholen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving.
Het Utrecht Science Park (met het Universiteitscentrum, De Uithof en het UMC) is op plezierige fietsafstand en uitvalswegen naar Amersfoort en Utrecht zorgen voor uitstekende bereikbaarheid per auto.

Nadere gegevens:
———————-
* Bouwjaar omstreeks 1964
* Woonoppervlakte 113 m²
* Perceeloppervlakte 227 m²
* Onderhoud matig, woning dient geheel gemoderniseerd te worden
* Energielabel D
* In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.