Bijzonder aantrekkelijk gelegen met de achtertuin direct grenzend aan een groen plantsoen met bankjes en speelattributen bevindt zich deze moderne en uitgebouwde middenwoning. De met veel zorg onderhouden woning heeft aan de achterzijde vrij uitzicht en ligt aan een kindvriendelijke laan met alleen bestemmingsverkeer. De woning beschikt over een energielabel A, een 8 tal zonnepanelen, een grote stenen berging en zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en gratis parkeer gelegenheid voor de deur.

De combinatie van een instapklare woning, een zonnige achtertuin, een kindvriendelijke woonomgeving en wandelbossen (waaronder het 16 hectare groot beschermd wandel- en natuurgebied, het `Pleinesbos`) letterlijk om de hoek en op loopafstand van het centrum met alle dorpse gemakken, een NS-station en een basisschool maakt een bezichtiging bij deze woning meer dan de moeite waard is.

De woning heeft de volgende indeling:
———————————————–
Begane grond:
Entree, hal, modern zwevend toilet met fonteintje, tuingerichte uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de op het zuidwesten georiënteerde tuin en een open moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, 2 grote slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping:
Vaste trap bereikbare 2e verdieping waar zich een ruime zolderkamer bevindt met dakkapel en bergruimte.

Omgeving:
————-
Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene woonomgeving, de aangrenzende wandelbossen en letterlijk om de hoek ligt het dorpshart van Den Dolder, waar recente ontwikkeling heeft geresulteerd in een gezellig winkelcentrum met o.a. een grote Albert Heijn supermarkt en restaurants. Sportvelden en een basisschool bevinden zich eveneens op loopafstand. Sciencepark Utrecht met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC bevindt zich op een plezierige fietsafstand.
Het NS-station van Den Dolder en diverse uitvalswegen zorgen voor goede trein- en autoverbindingen met Amersfoort en Utrecht.

Nadere gegevens:
———————
* Bouwjaar omstreeks 1957
* Onderhoud binnen en buiten goed, pannen zijn o.a. vernieuwd en schilderwerk in 2024 etc.
* Woonoppervlakte 88 m²
* Perceeloppervlakte 107 m²
* Energielabel A