Ben jij op zoek naar een woning op een ruime kavel waar je écht iets van jezelf kunt maken? Aan de Pleineslaan in Den Dolder ligt deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning uit 1920 op een royaal perceel van maar liefst 828 m². Op korte loopafstand ligt “ het Pleinesbos”, een beschermd wandel- en natuurgebied van 16 ha groot.
De ligging vlakbij dit “Pleinesbos”, een woning om volledig naar je eigen wensen in te richten, een uitzonderlijk diepe en ruime achtertuin met vrijstaande houten garage en carport waar je eindeloos kunt genieten van rust, privacy en groen en het feit dat het dorpshart van Den Dolder met een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca -en sportfaciliteiten en een NS-station (elk kwartier een trein naar Utrecht en Amersfoort) in de direct nabijheid liggen, staan garant voor gezellig wonen in dit authentieke stukje van Den Dolder.

De woning heeft de navolgende indeling:
————————————————-
Begane grond:
Via de overkapping kom je binnen in de entree, die toegang biedt tot de keuken en de aan de voorzijde gelegen woonkamer met luik naar kelder. De half open keuken is centraal gesitueerd in de woning en biedt toegang tot de achtergelegen bijkeuken welke beschikt over een douche, toilet en witgoedaansluiting. Helemaal achterin ligt een royale berging ideaal voor opslag, fietsen of het creëren van een werkplaats.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping, waar je uitkomt op een centrale overloop die toegang biedt tot de slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning ligt een royale slaapkamer met mogelijkheid tot een groot balkon, aan de voorzijde bevinden zich een tweetal compacte slaapkamers.

Vliering:
Via een uitklapbare trap is de vliering te bereiken.

Omgeving:
————-
Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene woonomgeving, de aangrenzende wandelbossen en letterlijk om de hoek ligt het dorpshart van Den Dolder, waar recente ontwikkeling heeft geresulteerd in een gezellig winkelcentrum (met o.a. een grote Albert Heijn supermarkt en Aldi) en restaurants. Sportvelden en een basisschool bevinden zich eveneens op loopafstand. Sciencepark Utrecht met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC bevindt zich op een plezierige fietsafstand.
Het NS-station van Den Dolder en diverse uitvalswegen zorgen voor goede trein- en autoverbindingen met Amersfoort en Utrecht.

Bijzonderheden:
———————
* Bouwjaar omstreeks 1920
* Woonoppervlakte 103 m²
* Perceel oppervlakte 828 m²
* Onderhoud matig, woning dient geheel aan de huidige woonwensen te worden gemoderniseerd.
* Energielabel F
* In de koopovereenkomst zullen een niet bewonings-en ouderdomsclausule worden opgenomen