Aan de overkant van één van de unieke plekjes die het midden van het land rijk is “het Pleinesbos” – een beschermd wandel- en natuurgebied van 16 ha groot – ligt deze karakteristieke en met zorg onderhouden energiezuinige vooroorlogse hoekwoning met een woonoppervlakte van 98 m² met garage en nog extra parkeermogelijkheid voor twee auto’s op eigen terrein. De woning beschikt over een diepe achtertuin met diverse terrassen op het zuiden gelegen, een stenen schuur en een houten schuur met overkapping.

De ligging met aan de overzijde de ingang naar het Pleinesbos, parkeren op eigen terrein, het feit dat het dorpshart van Den Dolder met een uitgebreid winkelaanbod en een NS-station op gezonde loopafstand ligt, en de centrale ligging nabij scholen voor lager- en middelbaar onderwijs en horeca en sportfaciliteiten zijn enkele kenmerken die garant staan voor een zorgeloos (gezins) wonen.

De woning heeft de volgende indeling:
————————————————-
Begane grond:
Entree, hal, toilet en trapopgang naar de verdiepingen. De lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een harmonica/opvouwbare schuifwand met toegang tot een heerlijke diepe tuin met diverse zitjes. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele benedenverdieping is voorzien van een natuurstenenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, royale slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) met balkon en dakterras, kleine slaapkamer, thans in gebruik als kleedkamer. De ruime badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming heeft ook ruimte voor de was- en droogmachine.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel, een grote berging en een ruime slaapkamer met een dakkapel.

Omgeving:
—————
Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene woonomgeving, de aangrenzende wandelbossen en letterlijk om de hoek ligt het dorpshart van Den Dolder, waar recente ontwikkeling heeft geresulteerd in een gezellig winkelcentrum (met o.a. een grote Albert Heijn supermarkt en Aldi) en restaurants. Sportvelden en een basisschool bevinden zich eveneens op loopafstand. Sciencepark Utrecht met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC bevindt zich op een plezierige fietsafstand.

Het NS-station van Den Dolder en diverse uitvalswegen zorgen voor goede trein- en autoverbindingen met Amersfoort en Utrecht.

Nadere gegevens:
————————
* Bouwjaar 1938
* Perceeloppervlakte 461 m2
* Woonoppervlakte 98 m2
* Inhoud 358 m3
* Energielabel C
* Isolatie van dak en spouw
* 13 zonnepanelen
* Woonkamer en grote slaapkamer voorzien van een airco
* Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming
* Pannendak vervangen in 2018
* Tuinhuis met overkapping
* Twee waterbronnen: één voor zomergebruik om de tuin te besproeien, de ander voor permanent gebruik o.a. voor
het doorspoelen van de beide toiletten.