Hoekwoning gelegen in de fraaie, kindvriendelijke en groene woonomgeving van het dorp Den Dolder op loopafstand van winkels, scholen, sportvelden en een NS-station. Om de hoek ligt Kinderspeelplaats ‘De Torteltuin’ en op loopafstand het “Okkerbos” één van de kleinere natuurgebieden van het Utrechts Landschap met een authentieke stuifheuvel.
De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage, een oprit geschikt voor meerdere auto’s, een carport, een houten schuur, een royaal kavel van bijna 400 m², een circa 26 meter diepe op het zuiden georiënteerde achtertuin en een royale voortuin grenzend aan een groenstrook.
De combinatie van rust, een kindvriendelijke woonomgeving, ruimte en een groene maar toch centrale ligging zijn enkele kenmerken die garant staan voor fijn (gezins-) wonen.
De woning heeft de volgende indeling:
———————————————-
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, provisiekast, woon-eetkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin en een dichte keuken.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, een ouderslaapkamer met inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon, een tweede ruime slaapkamer met inbouwkast en een derde kamer welke nu in gebruik is al waskamer (voorheen 3e slaapkamer). Verder bevindt zich op deze verdieping nog een inloopkast en een badkamer met douche, wastafel en 2e toilet.
Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop en een 3e slaapkamer.
Omgeving:
—————
Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van wandelbossen van het Utrechts Landschap en aan het einde van de straat het centrum van Den Dolder met een compleet winkelbestand, gezellige horeca, en het NS station. Scholen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving. Science Park Utrecht met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC is op plezierige fietsafstand en uitvalswegen zorgen voor uitstekende bereikbaarheid per auto.
Nadere gegevens
———————-
* Bouwjaar omstreeks 1958
* Perceeloppervlakte 396 m²
* Woonoppervlakte 84 m²
* Inhoud 354 m³
* Onderhoud redelijk, modernisatie gewenst met ruime uitbouwmogelijkheden
* Energielabel C, woning voorzien van dubbel glas en deels kunststof kozijnen