Zo nu en dan komt er iets unieks te koop, in dit geval een in de afgelopen jaren volledig gerenoveerde villa welke zijn oorsprong kent in 1873 maar waar je het woongenot ervaart van nu. Bij de renovatie is gebruik van kwaliteitsmaterialen waarbij niet alleen veel aandacht is besteed aan de sfeer en afwerking maar ook aan de verduurzaming, met gevolg dat de woning o.a zeer goed is geïsoleerd en nagenoeg gasloos is met een A+ energielabel (er is nog een gasaansluiting voor het koken op gas).

Naast de royale woonoppervlakte van 231 m ² ligt de villa op een fraai perceel van bijna 1.000 m², is omgeven door een prachtig aangelegde zonnige tuin met diverse terrassen en een zwemvijver. Verder beschikt de woning over een zelfstandige praktijk/werkruimte (met eigen entree / wachtkamer) aan huis, een separaat multifunctioneel, volledig geïsoleerd en in stijl gebouwd tuinhuis en een oprit geschikt voor meerdere auto’s.

De Laan van Beek en Royen ligt uniek aan de rand van het centrum Zeist met aan de overkant van de weg een het monumentale park van Hoog Beek en Royen, nabij uitgestrekte wandelbossen van het Utrechts landschap en om de hoek het gezellige centrum van Zeist met een compleet winkelbestand en uitgebreide culturele & horecavoorzieningen.
Deze unieke ligging bij de natuur maar toch op slechts fietsafstand van scholen, NS station, winkels en sportfaciliteiten maken deze vrijstaande villa tot een zeldzaamheid in haar soort.

De villa heeft de navolgende indeling:
————————————————–
Begane grond:
Entree, royale sfeervolle hal met fraai trappenhuis, toilet met fonteintje, woon-eetkamer met een plafond hoogte van 3.02 meter aansluitend de open leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar de provisiekleder. De woonkamer en keuken hebben prachtige raampartijen/schuifpuien die tot de grond doorlopen en waarmee de tuin en terrassen een verlengstuk van deze ruimtes wordt. In de woonkamer bevindt zich een openhaard.

Vanuit de hal is ook toegang tot een studeer/slaapkamer met doorloop naar de zelfstandige praktijk/werkruimte welke een eigen entree heeft met hal/wachtkamer en toilet, en een keukenblok in de praktijkruimte.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, een royale ouderslaapkamer (met een plafondhoogte van 4,42 m ) met een walk-in closet, openslaande deuren naar een dakterras en eigen luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Verder zijn vanaf de overloop een 2-tal slaapkamers, een 2e badkamer met inloopdouche en wastafel en een apart 2e toilet bereikbaar.

Bergvliering:
Via vlizotrap bereikbare bergvliering.

Tuinhuis:
Dit multifunctionele tuinhuis beschikt over een kamer met keuken, een 2e kamer, inbouwkasten, een badkamer met douche, wastafel en toilet en een tot sauna omgebouwde 3e kamer.

De tuin.
De ruime achtertuin is doordacht aangelegd met aandacht voor privacy, bezonning, beschikt over diverse zonneterrassen, een zwemvijver met buitendouche en is voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen bron.

Locatie:
———-
Het villa ligt direct naast het gezellige centrum van Zeist met een compleet winkelbestand en uitgebreide culturele & horecavoorzieningen en de wandelbossen aan de overkant. Scholen, zwembad en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving. Utrecht Science Park met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC, alsmede een NS-station zijn op plezierige fietsafstand. Het busstation ligt om de hoek. Nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, De Bilt en Amersfoort.

Kenmerken:
—————
* Bouwjaar: omstreeks 1873
* Woonoppervlakte woonhuis 231 m²
* Gebruiksoppervlakte tuinhuis 48 m²
* Perceeloppervlakte: 986 m²
* Verwarming/koeling dmv warmte pomp in combinatie met vloerverwarming en lage
temperatuurradiatoren alsmede 2 maal airco (praktijkruimte en tuinhuis)
* Volledig gerenoveerd en geïsoleerd, wat zich vertaalt in een energielabel A+
* In de tuin bevindt zich een beregeningsinstallatie met eigen bron