Ruime gezinswoning in het groene Den Dolder

Midden in het bosrijke en kindvriendelijke Den Dolder vind je deze sfeervolle tussenwoning. Het is een fantastische locatie met centrale ligging en het NS-station ligt op slechts 5 minuten lopen met uitstekende verbindingen naar Utrecht en Amerfoort. Daarnaast biedt Den Dolder veel natuur en heeft alle basisvoorzieningen binnen handbereik.

Voor de deur ligt de groene speelplaats ‘de Torteltuin’ met trapveldje, zandbakken, kabelbaan en diverse speeltoestellen. Verschillende basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs bevinden zich in de directe omgeving.

Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen; het “Okkerbos” met zandvlakte en stuifheuvel ligt om de hoek, en binnen enkele minuten wandel je door het uitgestrekte Panbos en Willem-Arnstz bos van de Utrechtse heuvelrug.

De woning:
————–
Deze gezinswoning biedt maar liefst 5 slaapkamers en beschikt over energielabel A, mede dankzij de zonnepanelen, CV uit 2025 en volledige isolatie. De circa 16 meter diepe achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is aan de achterzijde vrij gelegen. De tuin beschikt over een stenen schuur en een praktische achterom. Verder is er gratis parkeren voor de deur.

Indeling:
———–
Begane grond:
Via de hal met kelder bereik je de sfeervolle woonkamer met houten vloerdelen. De ruimte is ingedeeld met een comfortabel eetgedeelte en gezellig zitgedeelte met sfeervolle openhaard. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Op de begane grond vind je ook een separaat toilet met fonteintje.
Eerste verdieping:
Hier bevinden zich vier slaapkamers: twee ruime kamers met inbouwkasten (waarvan één met balkon) en twee compactere slaapkamers, veelzijdig in te delen naar eigen wens. De badkamer is uitgerust met wastafel en douche. Op de overloop tref je een tweede, separaat toilet.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de ruime overloop met wasmachineaansluiting en een extra bergruimte. Daarnaast is er nog een vijfde grote slaapkamer welke zelfs indien gewenst op te delen is in 2 kamers. Beide zijden van de woning zijn voorzien van geïsoleerde dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte.
Kelder:
De woning beschikt over veel extra berg ruimte door de ruime kelder (8m2) die vanuit de keuken bereikbaar is. De kruipruimte is vanuit hier ook goed bereikbaar.

Tuin en schuur:
——————-
Er is een ruime voortuin die naast een gevoel van privacy in de woning ook zorgt voor een prachtig aanzicht naar buiten. De diepe achtertuin is wintergroen, aan de achterzijde vrij gelegen en gericht op het zuiden. Er is een stenen terras, grasveldje en achterplaats met meerdere zit mogelijkheden. Verder is er een stenen schuur van (7,56 m2) aanwezig en is de tuin via achterom te bereiken.

De buurt:
————
Den Dolder kenmerkt zich door zijn groene, rustige karakter en vriendelijke gemeenschap. Het centrum biedt een compleet winkelaanbod voor dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en uitstekende voorzieningen.

Bereikbaarheid:
——————-
Het NS-station biedt rechtstreekse verbindingen naar Utrecht en Amersfoort. Zo sta je vanaf de voordeur sta je binnen 20 minuten op Utrecht Centraal. Voor fietsliefhebbers ligt het Utrecht Science Park op aangename fietsafstand.