DOOR DE GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK TE MAKEN VOOR EEN BEZICHTIGING BIJ DEZE WONING.

Op een prachtige locatie in een zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op 100 meter afstand van het “Okkerbos”, één van de kleinere natuurgebieden van het Utrechts Landschap met een authentieke stuifheuvel en zandverstuivingen, ligt deze grondig gemoderniseerde en geïsoleerde middenwoning.

De aan de achterzijde uitgebouwde woning heeft thans 4 slaapkamers (van origine 5 slaapkamers), een aangelegde en vrij gelegen achtertuin met stenen berging en achterom en beschikt over 9 zonnepanelen en een energielabel A.

Het vele groen en de gunstige ligging zorgen voor een gevoel van privacy. De rustige laan kent alleen bestemmingsverkeer en op loopafstand ligt het centrum van Den Dolder met winkels voor de dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca en een NS-station. In de wijk zijn de afgelopen jaren veel woningen verkocht aan jonge gezinnen.

Optioneel is, naast het huizenblok, een via de achterom te bereiken garage separaat te koop.

De woning heeft de navolgende indeling:
————————————————-
Begane grond:
Entree, ruime hal, modern toilet met fonteintje, Z vormige woonkamer verdeeld in een aan de voorzijde gesitueerde zitkamer met openhaard en een aan de achterzijde, deels in de uitbouw gelegen, eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich de gemoderniseerde open keuken, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich de overloop met bergkast, een tweetal ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) waarvan één slaapkamer met balkon en de andere slaapkamer met een inloop kastenkamer. Verder bevindt zich op deze verdieping een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop, één zeer royale slaapkamer met 2 dakkapellen, een kleine kamer en kast met wasmachine aansluiting. De grote slaapkamer is makkelijk op te splitsen in 2 slaapkamers.

Locatie:
———-
De woning ligt in een groene woonomgeving op een aangename locatie nabij het centrum van Den Dolder met een NS station en een goede middenstand voor alle dagelijkse voorzieningen. Science Park Utrecht, met het Universiteitscentrum de Uithof en het UMC, Bilthoven en Zeist zijn goed per fiets te bereiken. Nabij gelegen uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding met Amersfoort, Utrecht en de Randstad.

Nadere gegevens:
———————–
* Bouwjaar 1972
* Woonoppervlakte 141 m2
* Perceel oppervlakte 192 m2
* Onderhoud binnen en buiten goed tot uitstekend
* Energielabel A
* 9 Zonnepanelen
* Verwarming dmv CV installatie Remeha Avanta 28 ACE uit 2022
* Optioneel is een losse garage te koop voor € 35.000,- kk.